开封讨账公司成功化解一起大标的额且涉房屋抵押的民间借贷纠纷，一次性偿还邓某借款本金52万元

开封讨账公司成功化解一起大标的额且涉房屋抵押的民间借贷纠纷。该案中，出借人急于收回大额借款，借款人因无力偿还借款面临抵押房产被处置的风险，双方矛盾尖锐、对立情绪突出。调解员李景华释法析理，厘清权责边界，积极搭建沟通桥梁，促进双方事心双解。既依法保障出借人合法债权，又为借款人争取到处置抵押房屋的缓冲空间。此类纠纷直接关系群众重大财产权益，调解员以专业能力高效定分止争，既及时化解尖锐矛盾，又为同类民间借贷纠纷的妥善处置提供了可借鉴的实践样本。

基本案情

2024年8月30日，孔某因经营需要资金周转，向邓某借款52万元，双方签订书面借款协议，约定借款期限为一年，孔某以其名下的一处房产作抵押担保。借款到期后，邓某多次向孔某催讨欠款，孔某因经营收益未达预期未能按期偿还。为维护自身合法权益，邓某将孔某诉至尖山区人民法院，请求判令孔某偿还借款本金52万元。

调解过程

案件受理后，尖山区人民法院充分发挥“先行调解”机制优势，在征得双方当事人同意后，将案件委派至调解员李景华。调解员李景华第一时间核查借款合同、转账凭证、抵押协议等关键证据。在沟通中，邓某情绪急迫，称基于朋友信任出借资金，多次催讨无果才起诉，想要尽快拿回本金。孔某面露难色，坦言经营收益未达预期未能按期偿还，但认可这笔债务，愿以房产作担保，希望能宽限时间。

针对双方争议焦点，调解员李景华采用“背对背”与“面对面”相结合的调解方式展开工作。一方面，向孔某释明《中华人民共和国民法典》关于民间借贷及抵押权的相关规定，明确其未按约定还款已构成违约，若持续拖欠，抵押房产或将面临处置；另一方面，耐心向邓某分析孔某的实际履约困难。此外，调解员李景华结合裁判文书网同类案例，向双方释明先行调解节省大额诉讼费、调解协议经司法确认后具有强制执行力等优点，让双方充分了解法律风险与调解优势。

经多轮沟通协调，双方最终达成一致，孔某于2026年5月31日前一次性偿还邓某借款本金52万元；若孔某未按期履约，邓某有权向法院申请强制执行。协议签订后，双方共同申请司法确认，为协议赋予强制执行力。邓某对调解结果十分满意，孔某也承诺会尽快筹措资金，按时履行还款义务。此次调解既保障了出借人的债权，又为当事人节省了诉累。